成都XX以下简称子公司

西XX（201X）X号

有关XX工程项目X商品写字楼预购方案的利内区

成都市经适房保证和写字楼管理处：

我子公司开发的XX工程项目，坐落于成都市XX区XX路。现将该工程项目X的预购方案呈送贵局。

电魂网络呈送。

附带1.XX工程项目预购方案

2.有关规范化积极开展商品经适房产品销售活动的允诺

XX子公司（印章）

X年X月X日

成都XX以下简称子公司

商品写字楼预购方案

（该案为依据具体以子公司前述情形拟订方案）

为切实加强写字楼产品销售工作，规范化商品写字楼产品销售行为，保证商品写字楼交易双方原告的权益，接受政府相关部门及职工群众监督管理，我子公司特制订预购方案如下表所示：

一、工程项目概述

XXXX坐落于XXXXXXX，占地约XXX亩，总占地约面积XX平方米，城市绿化XX，工业用地XX。整个写字楼小区总体规划数约XXXX户，总计XX栋，含XX栋写字楼，X栋基础建设公建。（如运动中心、实验楼会所、幼稚园等依照工程项目情形据实核对）工程项目建筑物外墙为XXXX艺术风格，采用XXXXXX外墙，XXXXX窗户创造XXXXX民族特色。写字楼小区艺术风格为XXXX韵味，产业布局精巧、错落，峡谷游泳池及喷水池使假山空间有记有放，创造出溪水的装饰性（该处为依据，一切以工程项目前述情形为依据）。

此外，依照总体建设局总体规划意见建议，停车位一般说来情形如下表所示：本写字楼小区停车位一般说来比例为X个/范孙楼。总计停车位XXX个，其中地上停车位XXX个，地底停车位XXX个，人防用于停车位XX个。

本工程项目自持经适房情形：（依照前述情形核对，参考《成都市自持廉租房经适房细则》）

二、此次提出申请预购楼幢情形

依照本工程项目工程进度，我子公司此次计划提出申请预购许可的楼幢为X（楼幢号），X层，总计XXX套，申报预测面积为XXXX平米。（特殊情形要写详细，如：①车库未分割，未分割车库XX个XX平方米此次不申报②机械车库XX个XX平方米不在预购范围内等）

（一）施工进度情形：（各子公司依照此次开发工程项目的具体情形据实核对。如：XXXX年X月开始桩基工程，XXXX号楼施工至XX层，XXXX年X月前主体竣工，何时交付等等）

（二）预购价格：我子公司通过对周围同类房产品质的调研，结合本工程项目土地出让价款及经营成本拟订：写字楼均价为XXXX元/平方米，商业均价为XXXX元/平方米，停车位均价为XX万-20万/个，实行一房一价制（各子公司依照具体情形将优惠政策和付款方式陈述清楚）

（三）产品销售方式：（用何种方式做宣传，以何种方式产品销售，各子公司依照工程项目前述情形核对）

（四）写字楼交付标准（指此次申报的写字楼、商业、办公等各类用途写字楼交付标准）商场

1.公共部分

（1）外外墙：面砖

（2）屋面：采用钢筋混凝土屋面板制作屋面结构层

（3）墙外保温：外墙外保温

（4）楼梯间

窗户：铝合金中空玻璃

楼地面：水泥砂浆压光

外墙，顶棚：高级乳胶漆

（5）写字楼单元入口和电梯间前室为精装修；

（6）电梯：合资品牌

（7）信报箱：写字楼单元大堂内设置。

2.写字楼套内

（1）入户门：品牌入户门

（2）户内门：高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件

（3）窗：高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面

（4）阳台

天花：高级外墙漆

地面：高级防滑地砖

（5）卫生间

地面：高级防滑砖

外墙：高级外墙砖至天花

天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆

龙头：名牌龙头

洁具：名牌洁具

（6）厨房

地面：高级防滑砖

外墙：高级外墙砖至天花

天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆

橱柜：品牌高级吸塑面板组合橱柜，配品牌洗菜盆及龙头。

（7)客厅

天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线；

地面：高级抛光砖，周边围波打线；

墙身：高级乳胶漆。

（8）卧室

天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线

地面：豪华复合实木地板：

墙身：高级乳胶漆

3.设备安装部分

（1）给排水系统

厨房、卫生间各有一个冷水供水点。

（2）市政供热，地辐热采暖

（3）电气系统

每户预留电话线接口、有线电视接收插座、宽带网接口并均配以高级面板；

客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具；

每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱、高级开关、插座面板。

（4）天然气系统

天然气系统安装到户，由业主自行办理开通手续。

（5）安防系统

物业主出入口设有24小时站岗值勤

每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个

三、预购资金监管落实情形

按照我市有关预购资金监管相关规定，我子公司已与XX银行签订《商品写字楼预购资金监管协议》监管账号为XXXXXXXXXXX，并允诺将此次售房所得款项（包括：预付定金、首付等）全部存入该账户，由监管银行负责监管，专户存储、专款专用，按工程进度进行核拨，确保预购资金用于此次工程项目工程建设，预留足够资金保证此次工程竣工交付，不随意支取。

四、前期物业管理落实情形

本工程项目前期物业委托了已在贵局备案并取得相应资质的XX物业有限子公司商场管理，物业客服中心坐落于XXXXX，占地约面积XXX平方米，该物业子公司负责业主入住后的相关物业服务。买受人在签订购房合同时，与该物业子公司签订《前期物业管理服务协议》，在签订买卖合同时，出卖人应将《前期物业管理服务协议》及《XXXX业主临时管理规约》向买受人进行公示。

物业管理服务内容：

1.负责XXXX物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理。

2.XXXX物业公用部位的维修、养护和管理；

3.环境卫生、绿化管理服务；

4.物业管理区域内对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

5.物业装饰装修管理服务；

6.车辆停放服务；

7.负责向业主和使用人收取下列费用：物业管理服务费：暂定为XX元每平方米，后期依照物价局具体审批结果收取。

8.对业主和物业使用人违反《XXXX临时管理规约》和《前期物业服务协议》的行为，依据情节轻重，按制度规定处理或向政府行政主管部门报告。

五、商品写字楼预购的形式

产品销售中心坐落于XXXXXXX…（采取自销还是代理产品销售依照工程项目具体情形核对，签约方式是现场签约还是摇号等。若为现场摇号，依照市房发[2018]32号《有关进一步加强商品经适房产品销售管理的通知》若意向购房人数多于工程项目可售房源时，采取公证摇号方式公开产品销售，由市司法局指定的公证机构组织实施公证摇号售房；若为经适房则要详细说明，要体现公平公正）

六、购房人付款方式

购房人可选择按揭付款（按揭银行是指定的某几家还是未指定，公积金贷款情形如何等要依照本工程项目前述情形核对）或一次性付款的方式支付房款。

七、商品写字楼预购计划及措施

1、开盘时间：暂定201X年X月X日（具体时间以颁发预购证后10日内开盘产品销售）。

2、产品销售计划：开盘产品销售至X月底预计产品销售X％，201X年X月底预计产品销售完毕。开盘产品销售期间我子公司允诺将会对外公开产品销售全部房源，绝不捂盘。

3、外销情形：本子公司办理外销证情形（依照工程项目前述情形核对）

4、产品销售措施：增加报纸、媒体的宣传，增加产品销售服务人员的培训及考核，优化内部的标准化流程，实行全员产品销售。

八、经适房质量责任承担的主体和承担方式：

1、依照住建部颁发的《商品写字楼产品销售管理办法》的相关规定，我子公司在商品写字楼交付使用时应向购买人提供《写字楼质量保证书》和《写字楼使用说明书》，以此来明确工程质量监督管理单位核验的质量等级、保修范围，保修期和保修单位等内容。保修期内，因我子公司对商品写字楼进行维修致使写字楼原使用功能受到影响，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

2、在物业竣工验收通过后，我子公司会按有关规定一次性向所在地的物业主管部门交纳物业建筑物安装总造价相关要求比例的保证金，作为物业保修期限内维修费用的保证，以便及时解决由写字楼质量引起的后期问题。

九、经适房能源消耗指标和节能措施

我子公司已认真贯彻相关文件的要求，并按规定执行各项措施，同时已在相应部门将XXXX写字楼小区的经适房能源消耗指标和节能措施进行备案，同时在产品销售现场将备案结果悬挂公示。商场

十、隔声设计和噪声污染防治情形

我子公司将认真落实《成都市环境噪声污染防治条例》相关要求，并在该工程项目产品销售现场将所产品销售写字楼的隔声设计、可能受到的噪声污染情形及采取的防治措施进行悬挂公示，并将在售房合同中予以确认。

十一、方案的落实执行措施

我子公司将严格执行住建部颁发的53号文件及《商品经适房预购方案管理条例》的各项规定，同时派专人负责上述预购方案的落实，并接受相关部门及群众监督管理，此次方案若有变更我子公司将及时向有关部门请示或备案。

子公司名称(印章)某年某月某日

附带

有关规范化积极开展商品经适房产品销售活动的允诺

XXXX（主管部门）：

我子公司开发的______工程项目坐落于______，此次提出申请预购许可的写字楼共__ 幢，其中写字楼__ 幢、__ 套，均价__元。

为保证购房人享有公平的购房机会，维护我市房地产市场秩序，我子公司愿作出如下表所示允诺：

一、遵守国家、省、市各项房地产法律法规和政策，自觉维护房地产市场秩序。

二、将符合预购条件的楼幢一次性申报，不以分批、拆零等方式拖延预购申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行产品销售。

三、按照《成都市经适房保证和写字楼管理处有关进一步规范化商品写字楼产品销售行为有关问题的通知》（市房发[2017]60号）第二条要求在产品销售现场公示相关信息，同时还在产品销售现场醒目位置公示后期拟新推经适房套数、面积、户型、计划上市时间及工程项目不利因素等信息。

四、产品销售人员正确宣传我市经适房交易政策，不散布谣言、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、开盘售罄、后期涨价等方式创造紧张气氛，诱使购房人抢购。

五、取得《商品写字楼预购许可证》后及时告知意向购房人具体产品销售时间、地点。

六、意向购房人数多于工程项目可售房源的，采取公证摇号方式公开产品销售，由公证机构全程监督管理，不内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

七、严格按照物价部门价格公示结果，对每套写字楼明码标价，不高于公示价格产品销售写字楼，不捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

如违背以上允诺，我子公司愿意承担由此引起的任何法律责任，由贵局对我子公司违规行为一次性记10分、限制网签产品销售、暂停新提出申请预购许可，并接受其他主管部门任何联合惩戒措施。

允诺单位（印章）：XXXX房地产开发子公司

XXXX房地产经纪子公司

年 月 日

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